Deze prachtige, 3-laagse, herenhuis met 5(!) kamers is gelegen in Stadspark Overvoorde en gebouwd in 2010. De woning beschikt over een riante woon/eetkamer met een prachtige klassieke open keuken met stenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur. De achtertuin op het zuid-oosten is bereikbaar via een afgesloten achterom die tevens toegang biedt tot de parkeerplaats aan de achterkant van de eigen woning. De woning heeft een parkeerplaats op eigen terrein, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplaats!

Deze prachtige woning is voorzien van een warmteterugwinningssysteem en een definitief energielabel A, dus lage energiekosten!
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op de grens met Rijswijk. Er is ruime speelgelegenheid voor de kinderen tussen de woonblokken in. Op loopafstand is ook een basisschool gelegen. Park Overvoorde is letterlijk om de hoek van de straat! In dit prachtig aangelegde park is onder andere een tenniscentrum, brasserie en het bunkermuseum. Op korte fietsafstand zijn winkelcentrum Leyweg, stadscentrum De Bogaard, sportcentrum/zwembad De Schilp en diverse andere parken bereikbaar. Met op loopafstand diverse haltes van het openbaar vervoer, waaronder tramlijn 16 en buslijn 51, kun je snel naar het centrum van Den Haag. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn op een paar autominuten bereikbaar.

Begane grond:
Entree woning met meterkast en toegang tot het toilet. De ruime woonkamer met veel lichtinval door de raampartij over de hele breedte bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. De mooie, klassieke keuken met stenen aanrechtblad is aan straatzijde gelegen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Onder de trap is een ruime, vaste kast. De tuin is geheel betegeld en heeft een achterom en een houten schuur. De achterom is bereikbaar middels een automatisch hek, te bedienen met een afstandsbediening. Via dit hek aan de achterzijde kun je op het eigen terrein de auto parkeren. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek!

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de CV ketel en warmteterugwinningsunit. Beide toestellen worden jaarlijks onderhouden door Brinc Climate Systems. Vanuit de overloop toegang naar de 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Grote lichte ruimte van 30m2 die nu geheel open is met een maximale hoogte door het platte dak! Hier zijn makkelijk twee kamers in te richten en een dakterras van 20m2 ! Er is genoeg plaats voor bijvoorbeeld een inloopkast of een opslag, hobby of werkplek.

2e verdieping is eenvoudig uit te breiden:
– Nu 4 slaapkamers, een 5e is hier eenvoudig te realiseren
– Een makkelijk te realiseren dakterras van 20m2
– De woning kan met een 4e laag worden uitgebreid!
– Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling.

Bouwjaar

2010

Actieve VvE

Ja, € 40,- p.m.

Bijzonderheden:

• Definitief energielabel A
• Zonnige achtertuin en kleine voortuin
• Vrijstaande houten schuur
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas geschilderd in 2021!
• CV combiketel Intergas 2010, jaarlijks onderhouden
• WTW-unit Elan Medium Renovent HR, jaarlijks onderhouden
• Eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon is afgekocht
• Parkeren op eigen terrein, vrij parkeren in de buurt
• De achterom en toegang is gedeeld eigendom met een 1/32 ste aandeel in de Vereniging van Eigenaren. Deze is apart aangekocht als appartementsrecht en hoort bij de woning

Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.